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许学民:在2017年全区交通运输工作会议上的报告

2019-09-15 16:30 来源:大河网

  许学民:在2017年全区交通运输工作会议上的报告

  要教育党员干部自觉加强党性锻炼和自我省察,不折不扣执行党的各项制度和纪律,及时发现和解决自身存在的问题。”习近平总书记在省部级主要领导干部专题研讨班上发表重要讲话,以高度的理论自觉和坚定的理论自信,向全党提出了在实践基础上推进理论创新的重大课题。

要用足用好批评和自我批评武器,经常性开展积极健康的思想斗争,经常咬耳扯袖,防微杜渐。习近平在讲话中强调,历史经验表明,我们党作为马克思主义政党,必须旗帜鲜明讲政治,严肃认真开展党内政治生活。

  “四个意识”是相互联系、辩证统一的有机整体,其中政治意识是根本,确保方向和立场正确坚定。巡视整改要做到件件有着落,对不担当不负责、整改不到位的,必须抓住典型严肃问责。

  要紧紧抓住思想教育这个根本,深入学习习近平总书记系列重要讲话精神,认真贯彻落实《关于新形势下党内政治生活的若干准则》和《中国共产党党内监督条例》,不断把全面从严治党引向深入。中共中央政治局常委、中央纪委书记、中央巡视工作领导小组组长王岐山9月3日至5日在湖南省调研并主持召开巡察工作座谈会。

针对基层党组织点强面不均问题,高标准落实“浙江二十条”,深入实施“整乡推进、整县提升”;针对一些两新组织的党组织实质作用发挥不够明显的问题,开展双覆盖“百日攻坚”,举办新生代出资人培训;针对一些村党组织带富治理能力不强问题,推行“点上培训、现场跟学”等措施,推动基层党建全面进步。

  面对公和私、义和利、是和非、正和邪、苦和乐的矛盾,是选择前者还是后者,靠的就是觉悟,最终检验的是对党和人民的忠诚。

  刘云山在讲话中指出,我们党依靠学习走到今天,也必然依靠学习走向未来。二是在政治上要坚决维护。

  他强调,要牢固树立“四个意识”,贯彻推进“四个全面”战略布局的要求和党中央脱贫攻坚决策部署,到基层去、落实在行动上,强化监督执纪问责,不断增强人民群众的获得感,以扎扎实实的工作成效迎接党的十九大胜利召开。

  一年多来,中直机关各级党组织坚持以学促做、学做结合,既有读原著、学原文、悟原理的“规定动作”,又有专题研讨、知识问答、演讲会、微党课、网络云学院等“自选动作”;既有触动人心的专题党课,又有辣味十足的民主生活会,学得深、做得实,有力推动了中直机关各项事业发展。要坚持正确选人用人导向,突出政治标准,弘扬忠诚老实、公道正派、实事求是、清正廉洁的机关文化,不断提高党员特别是党员领导干部的政治觉悟和政治能力。

  学习领会《准则》、《条例》,必须紧密结合新形势下全面从严治党新要求来进行。

  中直党校要将党的十九大精神贯穿融入所有班次教学安排,推动十九大精神进教材、进课堂、进头脑。

  综观国外政党的兴衰沉浮,无论是叱咤风云的百年老党,还是快速崛起的新锐政党,因解决不好理想信念、政治信仰问题,导致盛极而衰甚至垮台解体的例子屡见不鲜。要以强有力的道德教育引领和推动党内政治文化建设,立足我们党治国理政的成功实践,从中华优秀传统文化、革命文化、社会主义先进文化中汲取营养,积极培育和践行社会主义核心价值观,注重家庭家教家风建设,引导党员干部明大德、严公德、守私德,重品行、正操守、养心性,不断提升人文素养和精神境界,去庸俗、远低俗、不媚俗,做到修身慎行、怀德自重、清廉自守,始终保持高尚道德操守和健康生活情趣,自觉做社会主义道德的示范者、诚信风尚的引领者、公平正义的维护者,始终保持共产党人应有的境界和本色。

  

  许学民:在2017年全区交通运输工作会议上的报告

 
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一房二卖不讲究先来后到 九成案件系二手房交易

邀请专家暑期到北戴河休假,是党和国家重视和关心专家人才的一项制度性安排。

面对“日新月异”的房价,房屋买卖几乎成了商品交易的诚信“黑洞”,一房二卖、一房多卖屡见不鲜。对于此类纠纷,很多人都直觉认为:先买房人享有优先购房权,后买房人的合同应无效。但市二中院日前表示:这还真不一定,房屋买卖不讲究先来后到。

九成案件系二手房交易

法院统计发现,95%以上的“一房二卖”案件由二手房交易引发,原因在于二手房交易周期长,在这一过程中,房价有可能出现大幅上涨,卖房人出现后悔心理,认为即使赔偿先买房人定金,再卖房仍有赚头。

因此,此类案件原告几乎全是先买房人,对于诉求,有的先买房人要求确认卖房人与后买房人签订的合同无效,继续履行与自己签订的合同,交付房屋;有的是要求解除合同,要求卖房人返还购房款并支付包括房屋涨价损失在内的巨额违约赔偿。“要钱”和“要房”所占比例相当,大致各占50%。

此外,法官分析认为,目前“一房二卖”的情况,卖房人违约成本较低。因为我国民事案件中的违约金仅以补偿守约方的实际损失为限,合同约定的违约金过分高于实际损失的当事人可以申请法院调整减少。因此,在卖房人“一房二卖”构成违约的情况下,法院往往仅判决其向买房人支付与房屋差价损失相当的违约赔偿,相当于卖房人把“多卖的钱”赔了出去。因此很多情况下,卖房人可能并没有遭受与守约相比额外的利益损失或者惩罚。

谁先过户房产归谁

后买房人的合同是否能被法院认定无效呢?

法官介绍,大多数案件中,后买房人对卖房人“一房二卖”的行为不知情,属于善意第三人。而在个案审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

根据最高法院、市高级法院相关的规定,司法实践形成的“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为:已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。

预告登记制度能保住房子

法官提示买房人:善用预告登记制度。当事人签订买卖房屋合同后,无法立即办理产权转移登记的,可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。因此,预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能,保障买房人将来实现物权。

买房人还应注意审查房屋的权利状态,查明房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否存在诉讼或法院查封等权利受限情况;并实际勘察房屋实际占有使用情况,注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至是否存在他人户口。这样做,不但能够排查房屋的权利瑕疵等风险隐患,还能够表明尽到合理注意义务,是善意、真实的购房人,维权也会有更大的胜诉可能。

原标题:一房二卖不讲究先来后到 九成案件系二手房交易
责任编辑:解寅
文章关键词: 一房多卖 二手房交易
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